A Caixa Econômica Federal começou, nesta segunda-feira (13), a operar o novo modelo de crédito habitacional com regras ampliadas para facilitar o acesso à casa própria. As medidas, apoiadas pelo governo federal, devem injetar R$ 20 bilhões no mercado imobiliário e financiar cerca de 80 mil novos imóveis até o fim de 2026.
Entre as principais mudanças está o aumento da cota máxima de financiamento, que passa de 70% para 80% do valor do imóvel, reduzindo o valor de entrada exigido do comprador. Além disso, o teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi elevado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, ampliando o alcance das condições especiais do sistema.
O novo modelo é voltado principalmente a famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, faixa que até então enfrentava dificuldade para obter crédito habitacional fora das taxas de mercado.
Com a alteração, um imóvel de R$ 500 mil, por exemplo, exigirá entrada de R$ 100 mil, em vez dos R$ 150 mil exigidos anteriormente.
A Caixa, responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais do país, será a principal operadora do sistema, que ficará em fase de teste até o fim de 2026. Caso o modelo se mostre eficaz na ampliação da oferta de crédito e redução de custos, o funcionamento pleno está previsto para 2027.
Uso do FGTS ampliado
O novo teto do SFH também permite que imóveis de até R$ 2,25 milhões possam ser financiados com uso do saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O recurso pode ser utilizado como entrada, para amortização do saldo devedor ou para o pagamento parcial das prestações.
As regras valem tanto para imóveis novos quanto usados, desde que dentro dos limites do SFH.
Regras para o uso da poupança
O pacote inclui ainda mudanças na destinação dos recursos da poupança para o crédito imobiliário. Atualmente, 65% dos depósitos devem ser aplicados em habitação, 20% ficam retidos pelo Banco Central e 15% permanecem livres para outras operações.
Durante o período de transição, até janeiro de 2027, o percentual de depósitos compulsórios cairá de 20% para 15%, e a diferença será aplicada no novo modelo. A partir de 2027, os bancos deixarão de ser obrigados a aplicar 65% dos recursos da poupança em crédito habitacional, podendo direcionar até 100% dos depósitos para essa finalidade.
Como solicitar o financiamento
Os interessados devem reunir documentos pessoais e comprovantes de renda, realizar uma simulação no site da Caixa e procurar uma agência para iniciar o processo de contratação. O simulador online estima o valor do crédito e das parcelas de acordo com o perfil e a renda familiar do comprador.
As novas condições se somam aos programas já existentes, como o Minha Casa, Minha Vida, voltado para famílias com renda mensal inferior a R$ 12 mil.
Com informações da Agência Brasil
